В Новосибирской области 477 земельных участков, свободных для
жилищного строительства
Сегодня в регионе имеется 477 земельных участков и территорий
общей площадью 2 811 га, свободных для жилищного строительства, из них
237 участков - для строительства индивидуального жилья (общая площадь
700 га) и 240 участков - для многоквартирного строительства (общая
площадь 2000 га).
«За 3,5 года действия проекта «Земля для стройки» в оборот
вовлечено более 100 земельных участков, на них уже ведется
строительство. При этом на 11 вовлеченных земельных участках объекты
капитального строительства уже построены, выданы разрешения на ввод
их в эксплуатацию, - сообщила заместитель руководителя Управления
Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. - В отношении
14 вовлеченных земельных участков выданы разрешения на строительство
многоквартирных домов и уведомления о соответствии параметров
объектов планируемого индивидуального жилищного строительства».
Более половины вовлеченных участков расположены на территории
г. Новосибирска, около 40% - на территории Верх-Тулинского сельсовета
Новосибирского района, остальные участки расположены на территориях
г. Искитим, Ордынского и Чулымского районов Новосибирской области.
Свободные земельные участки и территории можно найти на сервисе
«Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте Росреестра, выбрав
раздел «Жилищное строительство». Напомним, что предоставление
выявленных свободных земельных участков осуществляется в общем
порядке, в соответствии с земельным законодательством.

Итоги «горячей» телефонной линии ко Дню юриста
3 декабря в День юриста новосибирский Росреестр провел «горячую»
телефонную линию по вопросам оформления земельных участков, жилых
домов, квартир, а также сделок с ними.
На вопросы новосибирцев ответила заместитель начальника отдела
правового обеспечения Надежда Крутова.
Больше всего граждан интересовали вопросы оформления прав на
земельные участки, проведение межевания (уточнение границ) земельных
участков.
Как оформить право собственности гражданина на земельный
участок, который был ему предоставлен в постоянное (бессрочное)
пользование в 90-х годах?
Зарегистрировать право собственности на земельный участок, который
был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса, то
есть до 30.10.2001, на праве постоянного (бессрочного) пользования,
пожизненного наследуемого владения либо если из документа невозможно
определить право, возможно обратившись в офис МФЦ с заявлением о
государственной регистрации права собственности. Вместе с заявлением
подать документ о предоставлении земельного участка, выданный до
30.10.2001 (например, постановление органа местного самоуправления о
предоставлении земельного участка, государственный акт на право
пользования землей). Также следует оплатить государственную пошлину в
размере 350 рублей.
Как уточнить границы (провести межевание) земельного участка?
Собственник земельного участка, желающий уточнить границы
земельного участка, должен обратиться к кадастровому инженеру, который
на основании договора подряда проведет кадастровые работы и подготовит
межевой план. Также при проведении межевания земельного участка
необходимо согласовать границы с собственниками соседних земельных
участков. По результатам согласования составляется акт согласования
границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.
Межевой план собственник земельного участка представляет в
Управление Росреестра по Новосибирской области через офис МФЦ для
внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр
недвижимости.
Государственный кадастровый учет проводится без оплаты
государственной пошлины до 31.12.2024.

Новая цифровая платформа – новые возможности
Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных
данных» (ЕЦП НСПД) «шагает» по нашей стране, вовлекая в свои слои все
больше информации об объектах недвижимости и привлекая в качестве
пользователей участников рынка недвижимости.
Начало использования информационной системы ЕЦП НСПД в
Новосибирской области нашло широкий отклик от органов государственной
власти и местного самоуправления. Пилотным муниципалитетом, который
первым освоил и протестировал сведения новой платформы в Новосибирской
области стал рабочий поселок Кольцово.
Единая цифровая платформа объединяет открытые пространственные
данные федеральных, региональных и муниципальных информационных
ресурсов. С ее помощью обеспечена доступность использования всех
сведений о недвижимости из разных источников официальной информации.
«Новая система позволяет сократить путь от поиска земельного участка
до его получения. На сайте возможно найти свободные земли, самому
подготовить схему расположения земельного участка и нажатием кнопки
сразу отправить ее на утверждение в компетентный орган. Можно найти
сформированный земельный участок и подать заявление на его
предоставление. А если участок уже имеется, то с помощью сервиса можно
спроектировать размещение на нем жилого дома и иных строений в
соответствии с требованиями действующего законодательства: отступами от
границ участка, красными линиями, охранными и иными зонами. Это очень
удобно, - комментирует начальник отдела земельных отношений
администрации рабочего поселка Кольцово Авдеева Мария Владимировна.
К 2030 году Росреестр объединит в цифровую платформу все открытые
пространственные данные страны.
С каждым днем пользователей ФГИС ЕЦП НСПД становится все
больше, новые, бесплатные и точные сведения широко используются и
входят в ежедневную жизнь всех участников рынка недвижимости,
обеспечивая актуальность, надежность и скорость в получении необходимой
информации.

Новосибирский Роскадастр проконсультировал жителей региона в
День юриста
3 декабря в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
прошло телефонное консультирование, приуроченное ко Дню юриста. В
рамках горячей линии на вопросы граждан ответила начальник
юридического отдела Татьяна Мороз. Публикуем ответы на поступившие
вопросы.
Возможно ли оформить в собственность садовый дом и земельный
участок под ним, находящийся в СНТ?
До 01.03.2031 право собственности на садовый дом, соответствующий
установленным параметрам объекта индивидуального жилищного
строительства, можно оформить в упрощенном порядке. Также можно
зарегистрировать право собственности на садовый дом, кадастровый учет
которого был осуществлен до 04.08.2018.
Приватизировать садовый земельный участок могут отдельные
льготные категории граждан, а также граждане, которым он предоставлен в
постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое
владение до 30.10.2001 или к которым перешло право собственности на
здание на таком участке. Члены СНТ могут приватизировать садовый
земельный участок до 01.03.2031.
Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
Получить сведения можно с помощью выписки из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.
Если сведения отсутствуют или координаты характерных точек границы
земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности
определения координат для земель определенного целевого назначения, в
реквизите «Особые отметки» раздела 1 содержится запись «Граница

земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
земельного законодательства».
Заказать выписку можно на портале Госуслуг или в любом офисе
МФЦ. Кроме того, сведения об установленных границах можно узнать с
помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Каков порядок признания жилого помещения домом
блокированной застройки?
Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном
доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и
зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения
соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то
признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в
суд.
Собственники могут уполномочить одного из собственников на
обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений
сведений ЕГРН с целью приведения вида, назначения и вида разрешенного
использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями
законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости
изменяется с «помещение» на «здание», назначение – «жилое», вид
разрешенного использования – «дом блокированной застройки»;
исключаются сведения о виде жилого помещения – «квартира», а здание,
учтенное как «многоквартирный дом», снимается с кадастрового учета.
Напомним, филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
оказывает консультационные услуги, связанные с оборотом объектов
недвижимости. Информация по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб.5, а также в
группе филиала ВКонтакте.
Статья подготовлена филиалом ППК «Роскадастр»
по Новосибирской области