Действующим законодательством предусмотрены государственная регистрация сделки или государственная регистрации прав на основании сделки, совершенных при отсутствии согласия третьих лиц, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления (если такие сделки не являются в силу закона ничтожными). Например, отчуждение объекта недвижимого имущества без необходимого согласия супруга (и) продавца.

Однако, при регистрации перехода права на нового правообладателя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки. Такая запись об оспоримости сделки будет отражаться в выписке из ЕГРН. В дальнейшем лицо, чьи права нарушены, может оспорить все последующие сделки в судебном порядке. Кроме того, это может негативно повлиять на дальнейшее участие такого объекта недвижимости в гражданском обороте.

Запись об оспоримости сделки можно прекратить, предоставив на государственную регистрацию следующие документы:

- заявление на внесение изменений в ЕГРН (в графе «Примечания» указывается «Прекращение дополнительных сведений об оспоримости»);

- соответствующий документ, подтверждающий необходимое согласие для заключения сделки;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для снижения рисков при приобретении объекта недвижимого имущества покупателю необходимо изучить документы продавца, заказать выписку о переходе права из ЕГРН, которая будет отражать всю необходимую информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимого имущества.