13 Июня 2017
Управление развитием территорий невозможно без полных, достоверных и актуальных данных о ее состоянии. В соответствии с действующим законодательством важной задачей и обязанностью органов местного самоуправления является установление границ населенных пунктов.
Комплексным планом мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов в виде координатного описания, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 30.11.2015 № 2444-р, до 2020 года предусмотрено выполнение работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населённых пунктов.
В соответствии с Реестром населенных пунктов Новосибирской области, в субъекте 1552 населенных пункта. По состоянию на 01.01.2016 года в ЕГРН содержались сведения только о 6% населенных пунктов.
В настоящее время в регионе ведется активная работа по установлению границ населенных пунктов и внесению сведений о таких границах в ЕГРН.
За период 2016-март 2017 выполнены землеустроительные работы по установлению границ 538 населенных пунктов.
Всего установлены границы 41% населенных пунктов, внесены в ЕГРН сведения о границах 533 населенных пунктов (34 % от их общего количества).
Наличие сведений о таких границах в ЕГРН позволит муниципалитетам иметь точную информацию о земельных участках в границах каждого населенного пункта, устранит трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства, способствует наполнению налоговой базы, сокращению числа имущественных споров у правообладателей.
Как правильно рассчитать размер государственной пошлины за регистрацию доли
В Управление Росреестра по Новосибирской области поступает много обращений с вопросом, какой размер государственной пошлины необходимо уплатить при регистрации доли в праве общей долевой собственности, так как в одних случаях за долю требуется уплатить полный размер госпошлины, а в других случаях размер госпошлины рассчитывается исходя из размера принадлежащей доли.
Действительно размер госпошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности может исчисляться по разному и зависит, как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обращаются за регистрацией одновременно.
2. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, когда предметом договора купли-продажи, дарения, мены, ренты является доля в праве общей долевой собственности (например: представлен договор купли - продажи ½ доли в праве собственности на квартиру или 43/278 долей в праве общей долевой собственности на парковку) взимается государственная пошлина в полном размере также как и в предыдущем случае от физического лица - 2000 рублей; от юридического лица – 22 000 рублей.
3.При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например: по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты) при взимании государственной пошлины применяется критерий, четко установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, а именно критерий одновременности обращения заявителей:
1) при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии сподпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.
Например:
- приобретается квартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями,размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е.: 2000 рублей, , т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в ;
- обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силурешения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б.– 1/5 доля, за Лапиным М.И. – 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: Иванов И.И. за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, Петров П.П., Сидоров И.Б.иЛапин М.И. по 400 рублей каждый;
2) при невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются несколько сособственников одновременно, например:
- за Ивановым И.И., Петровым П.П., Сидоровым И.Б., Лапиным М.И.признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом по решению суда признано право на разные доли за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б. - – 1/5 доля, Лапиным М.И. – 1/5 доля, но обращаются за государственной регистрацией своих долей НЕ ВСЕ сособственникиОДНОВРЕМЕННО, а только двое Иванов И.И. за 2/5 долей в праве и Петров П.П. за 1/5 долей в праве, в данном случае применяем норму установленную абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ «если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях».
Таким образом, в данном случае вне зависимости от того, что у обратившихся заявителей по решению суда установлен разный размер долей, так как нет критерия одновременности обращения всех участников общей долевой собственности, размер государственной пошлины в сумме от двоих должен составить 2000 рублей и каждый должен уплатить государственную пошлину в размере по 1000 рублей каждый, т.е. в равных долях.
Рассматривая вышеуказанный пример, обращаем еще раз внимание на то, что при обращении одного из сособственников, например толькоИванова И.И. за государственной регистрацией 2/5 долей в праве общей собственности, взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, вне зависимости от размера доли, соответственно, если отдельно от всех остальных сособственников обратится за государственной регистрацией своей 1/5 доли в праве Петров П.П., то им также должна уплачиваться государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
Как правильно рассчитать размер государственной пошлины за регистрацию доли
Новосибирская область устанавливает границы населенных пунктов
Управление развитием территорий невозможно без полных, достоверных и актуальных данных о ее состоянии. В соответствии с действующим законодательством важной задачей и обязанностью органов местного самоуправления является установление границ населенных пунктов.
Комплексным планом мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов в виде координатного описания, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 30.11.2015 № 2444-р, до 2020 года предусмотрено выполнение работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населённых пунктов.
В соответствии с Реестром населенных пунктов Новосибирской области, в субъекте 1552 населенных пункта. По состоянию на 01.01.2016 года в ЕГРН содержались сведения только о 6% населенных пунктов.
В настоящее время в регионе ведется активная работа по установлению границ населенных пунктов и внесению сведений о таких границах в ЕГРН.
За период 2016-март 2017 выполнены землеустроительные работы по установлению границ 538 населенных пунктов.
Всего установлены границы 41% населенных пунктов, внесены в ЕГРН сведения о границах 533 населенных пунктов (34 % от их общего количества).
Наличие сведений о таких границах в ЕГРН позволит муниципалитетам иметь точную информацию о земельных участках в границах каждого населенного пункта, устранит трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства, способствует наполнению налоговой базы, сокращению числа имущественных споров у правообладателей.
Как правильно рассчитать размер государственной пошлины за регистрацию доли
Действительно размер госпошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности может исчисляться по разному и зависит, как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обращаются за регистрацией одновременно.
- В случае, когда возникновение права собственности на долю не связано с государственной регистрацией, например: наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, государственная регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), а именно: для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей.
2. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, когда предметом договора купли-продажи, дарения, мены, ренты является доля в праве общей долевой собственности (например: представлен договор купли - продажи ½ доли в праве собственности на квартиру или 43/278 долей в праве общей долевой собственности на парковку) взимается государственная пошлина в полном размере также как и в предыдущем случае от физического лица - 2000 рублей; от юридического лица – 22 000 рублей.
3.При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например: по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты) при взимании государственной пошлины применяется критерий, четко установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, а именно критерий одновременности обращения заявителей:
1) при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии сподпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.
Например:
- приобретается квартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями,размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е.: 2000 рублей, , т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в ;
- обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силурешения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б.– 1/5 доля, за Лапиным М.И. – 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: Иванов И.И. за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, Петров П.П., Сидоров И.Б.иЛапин М.И. по 400 рублей каждый;
2) при невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются несколько сособственников одновременно, например:
- за Ивановым И.И., Петровым П.П., Сидоровым И.Б., Лапиным М.И.признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом по решению суда признано право на разные доли за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б. - – 1/5 доля, Лапиным М.И. – 1/5 доля, но обращаются за государственной регистрацией своих долей НЕ ВСЕ сособственникиОДНОВРЕМЕННО, а только двое Иванов И.И. за 2/5 долей в праве и Петров П.П. за 1/5 долей в праве, в данном случае применяем норму установленную абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ «если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях».
Таким образом, в данном случае вне зависимости от того, что у обратившихся заявителей по решению суда установлен разный размер долей, так как нет критерия одновременности обращения всех участников общей долевой собственности, размер государственной пошлины в сумме от двоих должен составить 2000 рублей и каждый должен уплатить государственную пошлину в размере по 1000 рублей каждый, т.е. в равных долях.
Рассматривая вышеуказанный пример, обращаем еще раз внимание на то, что при обращении одного из сособственников, например толькоИванова И.И. за государственной регистрацией 2/5 долей в праве общей собственности, взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, вне зависимости от размера доли, соответственно, если отдельно от всех остальных сособственников обратится за государственной регистрацией своей 1/5 доли в праве Петров П.П., то им также должна уплачиваться государственная пошлина в сумме 2000 рублей.