В последние несколько лет и по настоящее время продолжается реформирование гражданского законодательства, вступили в законную силу ряд Федеральных законов, которые вносят изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), в свою очередь отражающихся на процессе государственной регистрации прав.
Так, теперь ст.8.1 ГК РФ более подробно раскрывает государственную регистрацию прав на недвижимость, нежели ранее, кратко дублируя основные положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ГК РФ предусматривает согласие на совершение сделки, то есть, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав необходимо предоставлять такое согласие, причём нотариально заверенное. В случае если собственником недвижимости является несовершеннолетний, предоставляется согласие органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.
Проводя правовую экспертизу документов, предоставленных на государственную регистрацию прав, государственный регистратор устанавливает наличие либо отсутствие такого согласия. В случае необходимости такого согласия на сделку, но при его отсутствии в предоставленном пакете документов, государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию сроком на один месяц и уведомляет заинтересованных лиц о необходимости предоставлении данного согласия либо в государственной регистрации прав будет отказано.
Внесены изменения в ГК РФ, касающиеся нотариального удостоверения сделок. В настоящий момент нотариальное удостоверение сделки означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на её совершение.
Теперь, государственный регистратор не осуществляет правовую экспертизу, то есть проверку законности нотариально удостоверенной сделки, государственная регистрация прав на основании такой сделки проводится не позднее чем в течение трёх рабочих дней, следующих за днём приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Причём при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки.
Подверглась изменениям и глава ГК РФ в отношении доверенностей. Так, появилось требование о нотариальном удостоверении доверенностей на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Также теперь полномочия представителя могут содержаться в договоре, а не быть оформлены отдельным документом, либо содержаться в решении общего собрания.
Что касается срока действия доверенности, то в случае, если такой срок в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня её совершения. Также доверенность может быть выдана без ограничения срока действия. Появилась статья о безотзывной доверенности, то есть теперь можно будет выдавать доверенность с возможностью прямых указаний в ней для отмены.
Был введён новый блок в ГК РФ, касающийся юридических лиц. В общих чертах новшества должны урегулировать и упростить процедуру создания, реорганизации и ликвидации юридических лиц. Также предусматривают и более жёсткое регулирование некоторых вопросов деятельности публичных акционерных обществ, сменяющих открытые акционерные общества.
Появились новые виды юридических лиц – корпоративные (основанные на праве членства) и унитарные. Хозяйственные общества делятся на публичные и непубличные.
Введение новых форм не требует перерегистрации существующих обществ, но наименования и учредительные документы обществ с ограниченной ответственностью и закрытых акционерных обществ должны быть приведены в соответствии с нормами ГК РФ (переименование в публичные акционерные общества и непубличные акционерные общества). общества с ограниченной ответственностью отнесены к непубличным обществам и переименованию не подлежат.